去库存方面

来源:http://www.mingzhen.net.cn 作者:浙江省宁波市匦奖鞘投资有限公司 - www.mingzhen.net.cn 2020-08-14 00:20

何健:四川省城市发展终极规模的导则出来后,我们将对原来批的规划进行重新审视,凡不符合十八大精神和中央城镇化工作会议精神的将进行调整。

何健:四川的房地产市场和全国比是比较健康的。去年全国房屋销售量下降了9.2%,四川只下降了1.2%。房地产新开工项目方面,四川增长了14%,全国下降了8%。投资上,四川增长是15%,全国是13%。去库存方面,如果一处房子没建,按照现在的销售速度,四川的去库存时间是11个月,全国很多地方超过一年,高的甚至有超过两年的。所以,全省供需是平衡的,只有少数地方过热。价格方面,到去年底,四川同比是上涨的,但增长很少,基本上保持平稳。所以综合来说,房地产市场还是比较平稳健康的。

成都商报:关于新型城镇化,四川有哪些具体举措?是否将出台相关规划?

成都商报:中央提出,可以购买商品房作为保障房,四川省有没有实施?

这个导则会遏制住各地拼命往大发展城市的冲动。原来,有三个城市都强烈要求建百万人口大城市的。实际上,这几个城市中心城市人口才20万人左右。二是工业用地占比极大的面貌也将改变,四川省新型城镇化2014年到2020年的规划,前几天已经省委常委会通过了,马上要印发。

何健:保障房方面,中央的政策已发生了变化,现在不强行下达任务,住建部门自己向地方政府申报,量化的目标也不是强制性的。

何健:四川将形成四大城市群,成都平原城市群、川南城市群、川东城市群、攀西城市群。确定每个城市的功能,一定不能够只求功能的大而全,每个城市都要有每个城市独特的定位。

如果新修就有几个问题:一是过渡期很长,房子从拆到建,最短也要三年时间。现在市场上房子又那么多,所以四川就提出要提高货币安置的比重,现在要求提高到40%。另外还有一部分是公共租赁,本来政府要新建,现在到市场上去买,对去库存会起到极大的作用,对稳定房地产市场也起到一定的作用。

今年四川将继续实施百万安居工程,新开工有35万套,其中30万套是棚户区改造,再加上续建的还有70万,所以是100万套。

何健:买房子,什么时候需要就什么时候买,因为谁都说不清楚。成都的房价是不高的,东部的一个县城的房价都比成都的房价高,成都的条件比那些县好到哪里去了。

何健:有。这是一个好事。四川主要表现在两个方面:一个是用保障房支持棚户区改造,比如去年四川42万套保障房,按100平方米一套算,就是4200万平方米的房子,四川一年房屋总销售量才6000万平方米,它占了三分之二还多。

何健:现在,房地产进入一个调整期,这是不争的事实。不可能再像以前那样房价大涨,但调整时间多长谁也说不清楚。但也不会崩盘,房子的刚需量是很大的,大量的农民工进城还没有房子住。

新型城镇化中,人往哪里走的问题,四川就非常清楚了,就是在四大城市群,然后还有两带:就是成德绵以及长江沿线,再加上连接的轴、带。